防水工事の費用相場はいくら？工法別・場所別の目安と静岡での業者選び【2026年版】

防水工事の費用は、工法と施工面積によって大きく変わります。全国相場は1㎡あたり6,000〜12,000円（付帯工事込み）が目安で、ベランダ（約15㎡）なら15万〜20万円、屋上（約100㎡）なら100万〜120万円が一般的です。

ただし、1社しか見積もりを取らないと「この金額が高いのか安いのか」が判断できません。工法別・場所別の費用内訳と、相見積もりの前に知っておきたい基礎知識をまとめました。

防水工事の費用とは？まず知っておきたいこと

防水工事とは、建物の屋上・ベランダ・バルコニーなどに防水層を形成して、雨水の侵入を防ぐ工事のことです。外壁や屋根と並んで、建物を長持ちさせるための重要なメンテナンスです。

費用が幅広い理由は、工法の種類・施工面積・劣化状況・足場の要否など、複数の要因が絡み合うためです。「相場だけで判断する」と実際の見積もりとのギャップが生じやすいので、まず費用の構成要素を整理しておきます。

また、防水工事には本体工事費のほかに、高圧洗浄費・下地補修費・足場代・廃材処分費などの付帯費用が発生します。これらを含めた総額で比較しないと、見積もりの高い・安いを正確に判断できません。

防水工事の費用相場（工法別・㎡単価）

防水工事の費用は、使用する工法によって1㎡あたりの単価が変わります。主な工法の材工費（材料費＋施工費）の目安は以下のとおりです。

※上記は防水工事の材工費のみの目安です。足場代・高圧洗浄費・下地補修費などは含まれていません。実際の工事費は付帯費用を加えた総額で確認してください。

費用が最も手ごろで汎用性が高いのはウレタン防水です。液状の樹脂を塗布するため、複雑な形状の箇所にも対応しやすく、ベランダや小規模屋上でよく使われています。一方でシート防水は耐久性が高く、大規模な屋上改修に向いています。

同じウレタン防水でも、「密着工法」と「通気緩衝工法（絶縁工法）」では施工費が異なります。既存防水層の状態や下地の水分量によって選ぶ工法が変わるため、現地調査を受けてから最終判断してください。

防水工事の工法の種類と特徴

防水工事の主な工法は4種類です。各工法の特徴を整理します。

ウレタン防水

液状のウレタン樹脂を塗布して防水層を形成します。継ぎ目がなく、入り組んだ形状にも対応できるため、ベランダや複雑な形状の屋上に向いています。工事中の騒音や臭いも比較的少ない工法です。

施工後は定期的なトップコートの塗り替え（目安5〜8年ごと）が必要です。トップコートを適切に維持することで、防水層の寿命を延ばせます。密着工法と通気緩衝工法の2種類があり、下地の状態によって選択します。

FRP防水

繊維強化プラスチック（FRP）を使った工法で、硬度と耐久性に優れています。軽量で施工も比較的早く、戸建て住宅のベランダ新設・リフォームに多く採用されます。

ただし、FRPは硬い反面、建物の動きに対して追従性が低い面があります。建物の揺れや経年変化によるひび割れが生じやすい場合があるため、動きの大きい箇所には注意が必要です。

シート防水（塩ビシート）

塩化ビニールシートを防水層として貼り付ける工法です。耐候性・耐久性が高く、大規模な屋上やマンションの改修工事に向いています。シートを機械固定する方法（機械固定工法）と、接着剤で固定する方法があります。

シート同士のつなぎ目の処理が品質を左右します。施工後の見た目が均一で美しいため、外観を重視する場合にも選ばれます。

アスファルト防水

アスファルトシートを複数層に積み重ねる工法です。防水工事の中で最も歴史が長く、信頼性の高い工法として知られています。耐用年数が長い（15〜25年）反面、工事規模が大きくなりやすく、中規模以上のビルやマンションに使われることが多い工法です。

場所・建物別の費用目安（ベランダ・屋上・一戸建て）

防水工事の費用は施工場所によって大きく変わります。場所ごとの目安を見ていきます。

ベランダ・バルコニー（10〜15㎡）

一般的な戸建て住宅のベランダ（10〜15㎡）であれば、ウレタン防水で10万〜20万円が目安です。FRP防水を選ぶ場合は12万〜22万円前後になります。下地の状態が悪い場合は補修費が加算されます。

ベランダは比較的面積が小さく、足場が不要なケースもあります。ただし2階以上のベランダでは安全確保のために足場を設置することが多く、足場代（約10万〜15万円）が別途かかる場合があります。

屋上（100㎡前後）

マンションや工場などの屋上（100㎡）の場合、ウレタン防水で100万〜120万円が目安です。足場が必要な場合はさらに13万〜20万円が加算されます。

屋上は面積が広いため単価が下がる傾向がありますが、劣化が進んでいる場合は下地補修費が大きくなります。防水工事の見積もりを取る前に、現状の劣化度を点検してもらうと費用感を把握しやすくなります。

一戸建て（屋根・外壁・ベランダをまとめる場合）

一戸建てで屋根防水・外壁・ベランダを同時に施工する場合、足場を1回で共用できます。個別に発注すると足場代が複数回かかるため、まとめて依頼したほうがコストを抑えられます。外壁工事との組み合わせについては後述のセクションで詳しく説明します。

防水工事の費用を左右する5つの要因

同じ「屋上防水工事」でも、業者によって見積もり金額が異なるのは、次の5つの要因が影響するためです。

1. 施工面積が広いほど材料費・人件費は増えますが、1㎡あたりの単価は面積が大きいほど下がります。
2. 工法（ウレタン・FRP・シート・アスファルト）によって材料費が異なります。既存防水層の種類や劣化状態によって選べる工法も変わります。
3. 劣化や下地の状態が悪いほど下地補修費が増えます。放置期間が長くなるほど補修範囲が広がり、費用が跳ね上がります。
4. 2階以上の屋上・ベランダでは足場が必要です。足場代は規模によって10万〜20万円前後かかります。
5. 高圧洗浄・改修ドレン（排水口の取り替え）・廃材処分など、本体工事以外の付帯費用が見積もりに含まれているかどうかで総額が変わります。

特に③の下地状態は、点検してみないと補修範囲がわかりません。訪問調査を先にしてもらい、劣化状況を把握してから見積もりを取ってください。

外壁と防水工事を同時に施工するとどうなる？

外壁塗装と防水工事を同時に施工すると、足場を1回で共用できます。足場代は1回あたり13万〜20万円前後が目安で、別々に依頼すると2回分の足場代がかかります。同時施工は、コスト削減の効果が大きい組み合わせです。

外壁のシーリング（目地材）と屋上・ベランダの防水層は、どちらも10〜15年で劣化が始まる傾向があります。築年数が10年以上の建物では、どちらか一方の工事が必要になった段階で、もう一方も合わせて点検・施工を検討するのが効率的です。

当社では静岡県内の外壁塗装・防水工事を一括で対応しています。外壁と防水工事のセット施工では、足場の共用や工程の調整により、個別発注よりもコストを抑えられるケースがあります。まずは現地調査のご相談をご利用ください。

付帯工事・追加費用（足場代・高圧洗浄費など）の目安

防水工事の見積もりには、本体工事のほかに付帯費用が含まれることがあります。各費用の目安を把握しておくと、見積書の内容を確認しやすくなります。

これらは見積書に個別記載される場合と、工事費に含まれる場合があります。「一式」とまとめられている場合は、内訳の詳細を業者に確認してください。項目ごとの内訳が出ているかどうかで、見積もりの透明性を判断できます。

「高圧洗浄費」と「下地補修費」は省略できない工程です。これらが見積もりに含まれていない場合、施工後にトラブルになります。安い見積もりの多くは、ここを「一式」でまとめて省略しているか、そもそも抜けています。

静岡で防水工事をするときの費用の目安

静岡県内で防水工事を依頼する場合、全国相場（1㎡あたり6,000〜12,000円）と大きな差はありませんが、建物の状態・立地・築年数によって実際の金額は変わります。

当社が静岡県内で対応した防水工事の事例では、ベランダ（約15㎡）のウレタン防水で15万〜18万円、外壁塗装と屋上防水のセット施工（2階建て戸建て）で60万〜90万円前後になることが多い傾向です。ただし、劣化が進んでいる場合や補修箇所が多い場合は、この範囲を上回ることがあります。

静岡県は台風・梅雨の降水量が多く、沿岸部（静岡市・浜松市・焼津市・沼津市など）では塩分を含む潮風により、外壁・防水層の劣化が内陸部より早く進む傾向があります。海沿いの建物では、内陸よりも短いスパンでのメンテナンスが必要です。沿岸部の建物は築8〜10年を目安に防水層の状態を確認してください。

静岡県内では冬場の気温差が激しい地域もあり、防水層の膨張・収縮による劣化も起きます。台風・梅雨・塩害・寒暖差と、防水層に対する負荷が多い環境です。「まだ大丈夫だろう」と先送りにしていると、後から補修費が一気に膨らむことがよくあります。

防水工事が必要な時期・劣化のサイン

防水工事は「雨漏りが起きてから」ではなく、劣化サインが出た段階で対応するのが基本です。放置すると下地や構造材が傷み、補修費が大幅に増加します。

次のような症状が見られたら、早めに専門業者に相談してください。

• 屋上やベランダに水たまりができる（排水不良・防水層の変形）
• 防水層に亀裂・膨れ・剥がれが生じている
• 塗膜の色褪せやチョーキング（触れると粉状の汚れが手につく）が出ている
• 室内の天井や壁に雨染みが現れた
• 前回の防水工事から10年以上経過している
• シーリング材にひび割れや剥離が見られる

目に見える雨漏りが発生してから対応すると、内部の木材・鉄筋が傷んでおり、防水工事だけでなく大規模な補修が必要になることがあります。症状が軽いうちに対応するほど、トータルの費用を抑えられます。

築10〜15年を過ぎた建物では、目立った症状がなくても定期点検を受けてください。専門業者の目視・打診調査なら、肉眼では気づきにくい劣化の初期段階も見つけられます。

適正な見積もりの見分け方と業者選びのポイント

防水工事の見積もりで「安すぎる金額」が出た場合は注意が必要です。下地補修・ドレン交換・廃材処分など、本来必要な項目が省かれていることがあります。一方で「高すぎる金額」の場合は、足場代が過大に計上されていたり、不要な工程が含まれているケースもあります。

見積書で確認すべき5つの項目

1. 工法名と施工範囲が明記されているか
2. 使用材料のメーカー名・品番が記載されているか
3. 高圧洗浄・下地補修・ドレン交換が項目として含まれているか
4. 保証期間と保証内容が書かれているか（防水保証は5〜10年が一般的）
5. 合計額の内訳（材料費・工事費・処分費など）が確認できるか

業者選びのポイント

防水工事業者を選ぶときに確認したい点です。

• 防水施工技能士や防水工事業の登録がある業者かどうか
• 実績・施工事例を公開しているか（エリアが同じなら地域の特性を理解している可能性が高い）
• 現地調査を無料で行い、劣化状況に基づいた見積もりを出すか
• 相見積もりに応じるか（複数社に依頼して比較できる）
• アフターフォロー・保証の内容が明確か

訪問見積もりで即決を迫る業者や、「今だけ特別価格」を強調する業者には慎重に対応してください。適切な業者は調査に時間をかけ、劣化状況を丁寧に説明したうえで見積もりを提出します。

1社だけの見積もりでは、その金額が高いのか安いのか判断できません。面倒でも最低2社に声をかけてください。それだけで「なぜ金額が違うのか」が具体的に見えてきます。

よくある質問

防水工事と外壁塗装は同時にできますか？

可能です。同時に施工することで足場代を1回分に抑えられ、トータルコストの削減につながります。どちらも10〜15年で劣化が始まるため、まとめてメンテナンスするのが効率的です。

防水工事に補助金・助成金は使えますか？

静岡県・市区町村によっては、住宅リフォーム工事に対して補助金制度がある場合があります。内容は自治体ごとに異なり、毎年変更されることもあるため、工事依頼前に各市区町村の窓口または担当業者にご確認ください。

防水工事をDIYで行うことはできますか？

簡単な補修用途であればDIY製品も市販されていますが、屋上やベランダ全体の防水工事を個人で行うのは難しく、施工不良によって雨漏りが悪化するリスクがあります。費用対効果の面でも専門業者への依頼が安心です。

防水工事の工期はどのくらいかかりますか？

ベランダ（10〜15㎡）なら1〜3日が一般的です。屋上（100㎡以上）の場合は3〜5日前後が目安ですが、下地補修の範囲や天候の影響で前後することがあります。梅雨や台風シーズンは施工期間が延びる場合があるため、早めの計画が必要です。